Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro! - Página 427
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Título: Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

  1. #12781
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    Fá-la meio enterrada, para ser amovível
    Como? Enterrada e amovível?


  2. #12782
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    O que acham desta casa? A casa de banho está dividida sendo que a porta de entrada da habitação está no meio, pelo que percebi sais directamente do chuveiro para a sala.

    https://www.idealista.pt/imovel/28757324/

  3. #12783
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    O que acham desta casa? A casa de banho está dividida sendo que a porta de entrada da habitação está no meio, pelo que percebi sais directamente do chuveiro para a sala.

    https://www.idealista.pt/imovel/28757324/
    Barato. 4k/m2

  4. #12784
    Piloto de Kart
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    Citação Originalmente Colocado por lifeTechnicolor Ver Post
    O que acham desta casa? A casa de banho está dividida sendo que a porta de entrada da habitação está no meio, pelo que percebi sais directamente do chuveiro para a sala.

    https://www.idealista.pt/imovel/28757324/
    A zona está a fervilhar com vista para uns barracões. Ainda perguntam se há bolha em Lisboa?

  5. #12785
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    O que acham desta casa? A casa de banho está dividida sendo que a porta de entrada da habitação está no meio, pelo que percebi sais directamente do chuveiro para a sala.

    https://www.idealista.pt/imovel/28757324/
    O pormenor de terem usado no WC azulejo a imitar marmore calcatta (que na versão original custa 200€/m2), para dar um ar de requinte e luxo e depois a cozinha e o pavimento flutuante ter sido feito com material chinês. Para além disso:

    - Localização péssima, numa freguesia péssima e num local péssimo com poucos transportes
    - Colado a fábricas e a uma zona industrial, com tudo o que isso acarreta (ruído, cheiros, estacionamento caótico, etc.)

    Mesmo com os preços loucos que se vê por aí, tenho duvidas que alguém pegue nisso.

  6. #12786
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    Citação Originalmente Colocado por JDEM Ver Post
    Estás comprador? No meu condomínio (onde resido) é a loucura, todos os condóminos estão a ser fortemente assediados para vender. Cartas à mão de imobiliárias é todos os dias.
    Se quisesse vender a casa nem ia ao mercado
    No outro (onde já tiveste) estão a pedir 380k pelo T2 e 440k por T3... há lista de espera... consta
    LOL
    Está mesmo tudo doido , nas colinas do cruzeiro há lá um prédio novo em que nem se quer está acabado e já há pessoal a oferecer + 70 mil € as pessoas para desistirem do CPCV
    Isto em 7 meses de valorização

  7. #12787
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    Fá-la meio enterrada, para ser amovível

    Tentei responder-te à PM mas tens a caixa cheia!


    Tens de apagar umas coisas antigas.

  8. #12788
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  9. #12789
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    A reter e aquilo que eu já disse há uns tempos:

    É uma bolha? Vai rebentar? A investigadora do ISCTE Sandra Marques Pereira, organizadora da conferência Lisboa, que futuro?, acha que não. "Creio que se trata de um fenómeno estrutural de sobreposição do mercado global de imobiliário ao local. Uma coisa muito recente e rápida e por isso muito avassaladora. Não é uma especificidade de Lisboa, está a suceder em várias cidades do mundo. E a procissão vai no adro; começou a ser mais visível em 2016."
    As casas sao possíveis, caso contrário os senhorios baixavam as rendas.

  10. #12790
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    Citação Originalmente Colocado por MVA Ver Post
    O pormenor de terem usado no WC azulejo a imitar marmore calcatta (que na versão original custa 200€/m2), para dar um ar de requinte e luxo e depois a cozinha e o pavimento flutuante ter sido feito com material chinês. Para além disso:

    - Localização péssima, numa freguesia péssima e num local péssimo com poucos transportes
    - Colado a fábricas e a uma zona industrial, com tudo o que isso acarreta (ruído, cheiros, estacionamento caótico, etc.)

    Mesmo com os preços loucos que se vê por aí, tenho duvidas que alguém pegue nisso.
    O pior é que compram!
    Grande parte dessas casas são vendidas a investidores estrangeiros com intermédio de advogados, os tipos não chegam sequer a visitar os imóveis...

    Já "presenciei" um caso dum brasileiro que comprou 2 apartamentos em Cascais, 1 por 1.1m€ e outro por 490k€. O homem disse que gostou das fotos do anúncio, o "advogado" (meto em aspas porque é um aldrabão com licença da Ordem) disse que os imóveis eram porreirinhos mesmo sem ter visitado e lá se fez o negócio com mais 2 vistos gold pelo meio.

  11. #12791
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    Citação Originalmente Colocado por lifeTechnicolor Ver Post
    O que acham desta casa? A casa de banho está dividida sendo que a porta de entrada da habitação está no meio, pelo que percebi sais directamente do chuveiro para a sala.

    https://www.idealista.pt/imovel/28757324/
    Podes sair a dizer "breakfast is served!".

  12. #12792
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    Citação Originalmente Colocado por bg2 Ver Post
    Fá-la meio enterrada, para ser amovível
    É um preferia algo deste género:

    http://www.hesselbach-schwimmbadtech...eits-terrasse/

  13. #12793
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    Em lugar algum.
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    Eu gostava de deixar passar esta onda, esperar 1 ano ou 2, mas começo a temer que isto continue a subir... E os arrendamentos andam ainda mais loucos que as vendas.

  14. #12794
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    Citação Originalmente Colocado por BrunoD Ver Post


    Espetacular essa ideia!!

  15. #12795
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    Malta, é normal assinar-se uma "Reserva de compra c/ insuficiência bancária" ?

    Qual é o valor normal a indicar numa reserva deste género caso o negócio caia de um dos lados?

    Entendo que para o vendedor e agência seja uma salvaguarda para não andarmos a perder tempo, mas estou a tentar ler mais sobre os contornos de algo deste género.

  16. #12796
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Malta, é normal assinar-se uma "Reserva de compra c/ insuficiência bancária" ?

    Qual é o valor normal a indicar numa reserva deste género caso o negócio caia de um dos lados?

    Entendo que para o vendedor e agência seja uma salvaguarda para não andarmos a perder tempo, mas estou a tentar ler mais sobre os contornos de algo deste género.
    Eu não assinava nada disso.

    Isso é mais malabarismos da agência para não ficarem a perder e para fixarem o cliente e a comissão.

    Se estás mesmo interessado nalguma casa, é só assinar o CPCV e dar o sinal. Mais não perder tempo que isto não conheço.

  17. #12797
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    Exacto CPCV e dás o sinal.
    Antes disso pede para ver tudo.
    Licença de habitabilidade, cadarneta e actas de condomínio.
    Nunca confiar em imobiliárias...
    Última edição por Pastis : 16-04-18 às 14:57:21

  18. #12798
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Malta, é normal assinar-se uma "Reserva de compra c/ insuficiência bancária" ?

    Qual é o valor normal a indicar numa reserva deste género caso o negócio caia de um dos lados?

    Entendo que para o vendedor e agência seja uma salvaguarda para não andarmos a perder tempo, mas estou a tentar ler mais sobre os contornos de algo deste género.
    A reserva faz-se habitualmente quando o comprador quer a casa, mas ainda não tem crédito aprovado.

    É uma forma de ganhar uns dias (normalmente 15) sem correr o risco de aparecer outro que compre a casa. Normalmente suspendem visitas e o potencial comprador passa um cheque de 2.500/5.000 euros em nome do vendedor que fica na mão da imobiliária.

    Faz-se um documento assinado por ambos (comprador/vendedor) em que fica escrito os dias de duração da reserva, valor e que caso o potencial comprador desista porque não conseguiu crédito lhe é devolvido o cheque.

  19. #12799
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    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    Exacto CPCV e dás o sinal.
    Antes disso pede para ver tudo.
    Licença de habitabilidade, cadarneta e actas de condomínio.
    Nunca confiar em imobiliárias...
    O mais importante é a certidão permanente do registo predial.

  20. #12800
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    Citação Originalmente Colocado por SalvadorP Ver Post
    O mais importante é a certidão permanente do registo predial.
    Isso. Designada informalmente por caderneta mas hoje em dia é um doc solicitado online através do número do artigo no caso de se saber qual é.

  21. #12801
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    , , .
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Tentei responder-te à PM mas tens a caixa cheia!


    Tens de apagar umas coisas antigas.
    Done

  22. #12802
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    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    Isso. Designada informalmente por caderneta mas hoje em dia é um doc solicitado online através do número do artigo no caso de se saber qual é.
    Normalmente chama-se certidão permanente ou de teor. Obtem-se no Registo Predial, tem o histórico de proprietários, licenças, hipotecas, etc.

    A Caderneta Predial é outra coisa. Obtem-se nas Finanças, tem o valor patrimonial, etc.

  23. #12803
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    Citação Originalmente Colocado por SalvadorP Ver Post
    Normalmente chama-se certidão permanente ou de teor. Obtem-se no Registo Predial, tem o histórico de proprietários, licenças, hipotecas, etc.

    A Caderneta Predial é outra coisa. Obtem-se nas Finanças, tem o valor patrimonial, etc.
    Ok isso é outra coisa então. Mas achas que é relevante para ele então? Eu penso q quem pede geralmente a certidão permanente é o notário mas não me lembro bem.

    Edite: exacto: fui confirmar e existem os 2 documentos de facto. Já não me lembrava.
    Última edição por Pastis : 16-04-18 às 21:45:29

  24. #12804
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    E este :

    https://www.dn.pt/opiniao/opiniao-dn...o-9214039.html

    Alguém me explique que fenómeno é este que se vive em Lisboa.

    Para valer um milhão atualmente que tipo de casa e onde é que tem de ser em Lisboa?

    Pode ser um apartamento com 50 anos por exemplo?

    Com 30 anos?

    Ou só casas novas?

    Há assim tantos apartamentos antigos bons ou muito bons que atinjam esses valores, ou são "meia dúzia de prédios"?

  25. #12805
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    Aos experientes/mais velhos aqui do grupo....Este fenómeno que se está a viver hoje no imobiliário, já foi vivido em algum momento? Já viram Lisboa com estes valores?

  26. #12806
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    Citação Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
    E este :

    https://www.dn.pt/opiniao/opiniao-dn...o-9214039.html

    Alguém me explique que fenómeno é este que se vive em Lisboa.

    Para valer um milhão atualmente que tipo de casa e onde é que tem de ser em Lisboa?

    Pode ser um apartamento com 50 anos por exemplo?

    Com 30 anos?

    Ou só casas novas?

    Há assim tantos apartamentos antigos bons ou muito bons que atinjam esses valores, ou são "meia dúzia de prédios"?
    Esquece a idade tem a ver com 3 temas:
    Location
    Location
    Location

  27. #12807
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    Esquece a idade tem a ver com 3 temas:
    Location
    Location
    Location
    Sim, eu compreendo, a localização é tudo.

    Mas então qual é a localização em Lisboa que um andar num prédio sem elevador e sem garagem vale 1 milhão?

  28. #12808
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    Citação Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
    Sim, eu compreendo, a localização é tudo.

    Mas então qual é a localização em Lisboa que um andar num prédio sem elevador e sem garagem vale 1 milhão?
    Parece-me haver um certo exagero no artigo, embora perceba o espirito.

    Sem garagem há muita coisa, já sem elevador, por 1 milhão ..... Não sei

  29. #12809
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    Citação Originalmente Colocado por SalvadorP Ver Post
    Parece-me haver um certo exagero no artigo, embora perceba o espirito.

    Sem garagem há muita coisa, já sem elevador, por 1 milhão ..... Não sei
    Foi a impressão que eu fiquei, não por não ter garagem, mas por não ter elevador que já pressupõe ou prédio muito antigo, ou muito baixo.

    Mas talvez seja a forma do comercial captar a atenção do cliente.

    Até porque as angariações são essenciais.

  30. #12810
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    Citação Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
    Sim, eu compreendo, a localização é tudo.

    Mas então qual é a localização em Lisboa que um andar num prédio sem elevador e sem garagem vale 1 milhão?
    depende da área, mas: Av da Liberdade, Chiado, Estrela/Lapa
    com valores de €10.000, €15.000 /m2 é fazer contas

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