Chegou a altura de comprar casa! BCP com boas propostas - Página 316
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Título: Chegou a altura de comprar casa! BCP com boas propostas

  1. #9451
    Motorhead Addicted AntonioGT's Avatar
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    Citação Originalmente Colocado por oscarcc Ver Post
    Não estarás a confundir "Ground Rent" com "Services Charges"?

    Ground Rent é a renda que pagas ao dono do terreno e Service Charges é o mesmo que condominio.

    Ground rent e leasehold são a mesma coisa.

    Claro que as mais antigas são ground rent, porque eram antes campos de cultivo.

    hoje em dia são chamadas de leasehold.

    os services charges são aparte.


  2. #9452
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    Não é procurar pela gama de valores. É o preço normal para Paris intramuros.
    Quanto te custa um T2 de 100 m2 ou um t3 de 120m2 em alvalade?
    Um t3 de 100 (pq aqui as divisões são pequenas) num bairro equivalente à zona de alvalade custa 1.2 milhões. Numa zona mesmo mesmo nobre não há limite.
    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    Como cá... Encontras se procurares especificamente nessa gama de valores.
    E depois fora de Paris se for preciso tens vivendas mas baratas do que nos arredores de Lisboa (Odivelas, Loures) e em zonas visualmente mais agradaveis.

  3. #9453
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    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    É esse o ponto basicamente...
    Tenho a experiência precisamente de ter vendido este mês o meu apartamento por cerca de +80% do que me custou há 1 ano e 2 meses atrás. (cerca de 90.000e de mais valia).

    Agora a solução passa por ir para um apartamento arrendado e esperar que apareça algo a bom preço (coisa muito m uito dificil e raro).

    No fundo, o lucro não são os 90.000€, tens de ver por quanto te vai custar a nova casa...ganhei +80%, no entanto uma igual á minha para obras custa + 50% do que custava há 1 ano atrás. Se fosse a comrpar uma igual, o lucro era de 30%, o que mesmo assim é excelente negócio. A questão é que se o lucro não compensar (ganhar + de 60K€- a não ser que se saia de Lisboa como já disseram), eu não vendia o apartamento .
    Última edição por bakuu : Ontem às 12:14:24

  4. #9454
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    Se aplicares o cash podes ter que pagar imposto sobre as mais-valias.

  5. #9455
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    Um esclarecimento. O imposto pode ficar em standby durante exactamente 2 anos para reinvestimento em habitação própria e permanente.

    Quando não: uma mais valia de 80K leva quase metade em IRS.

  6. #9456
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    Citação Originalmente Colocado por bakuu Ver Post
    Tenho a experiência precisamente de ter vendido este mês o meu apartamento por cerca de +80% do que me custou há 1 ano e 2 meses atrás. (cerca de 90.000e de mais valia).
    Se foi exactamente assim a tua mais valia entra directamente para rendimento em termos de IRS.
    Como disse antes, tens 2 anos para reinvestir...

  7. #9457
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    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    Se foi exactamente assim a tua mais valia entra directamente para rendimento em termos de IRS.
    Como disse antes, tens 2 anos para reinvestir...
    Não a vou colocar em IRS....vou re-investir. Entrar directamente em IRS está fora de questão.

    è uma questão de tempo até aparecer outra casa. Caso contrário, invisto este valor numa casa num sitio barato para alugar a estudantes.

    Aproveito para perfguntar se há outra forma de não entrar em IRS, se não re investir? Fugir para o Brasil?

  8. #9458
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    Como é que se calculam as mais valias de uma casa construída em terreno próprio há vários anos? Isto é, não existe preço de compra, como é se apura a mais valia de um caso destes aquando da venda?

  9. #9459
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    Citação Originalmente Colocado por bakuu Ver Post
    Aproveito para perfguntar se há outra forma de não entrar em IRS, se não re investir? Fugir para o Brasil?
    Havia, mas era antes de vender.

    A partir do momento em que vendes e que o comprador regista, ficas logo na mira do fisco automaticamente. Ao mesmo tempo que deixas de pagar IMI, o sistema sabe que tu vendeste ( pode não saber valores...). E se não aparecer o valor, o teu IRS simplesmente não passa e lá tens tu de justificar com as cópias das escrituras.
    Última edição por Pastis : Ontem às 12:49:15

  10. #9460
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    Citação Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
    Como é que se calculam as mais valias de uma casa construída em terreno próprio há vários anos? Isto é, não existe preço de compra, como é se apura a mais valia de um caso destes aquando da venda?
    Há umas tabelas de desvalorização para isso que , ao valor actual, descontam X até uma certa data.
    Tens de ler a legislação... Está explicado como se faz.

  11. #9461
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    Citação Originalmente Colocado por bakuu Ver Post
    Tenho a experiência precisamente de ter vendido este mês o meu apartamento por cerca de +80% do que me custou há 1 ano e 2 meses atrás. (cerca de 90.000e de mais valia).

    Agora a solução passa por ir para um apartamento arrendado e esperar que apareça algo a bom preço (coisa muito m uito dificil e raro).

    No fundo, o lucro não são os 90.000€, tens de ver por quanto te vai custar a nova casa...ganhei +80%, no entanto uma igual á minha para obras custa + 50% do que custava há 1 ano atrás. Se fosse a comrpar uma igual, o lucro era de 30%, o que mesmo assim é excelente negócio. A questão é que se o lucro não compensar (ganhar + de 60K€- a não ser que se saia de Lisboa como já disseram), eu não vendia o apartamento .
    O estado já está a esfregar as mãos por esses 25% das mais valias... Tens 2 anos para por isso numa nova casa senão... The clock is ticking!

    Agora a sério, 80% em 1 ano e meio é excelente. A casa era onde se puderes dizer claro.

    Tenho acompanhado o mercado em Lx e estes últimos 6 meses está a p### da loucura armada no mercado imobiliário em Lisboa com uma escalada incrível no valor dos imóveis.
    A parte positiva é que teoricamente os bancos já não estão tão expostos como estiveram noutras alturas...

  12. #9462
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    Há umas tabelas de desvalorização para isso que , ao valor actual, descontam X até uma certa data.
    Tens de ler a legislação... Está explicado como se faz.
    O que vi é que existem realmente tabelas de desvalorização da moeda para imóveis. Mas para isso tens de ter um valor do imóvel à data em causa. A questão é saber, por exemplo, como é que calculas o valor de um imóvel com 25 anos, tendo que conta que ele não foi comprado, e por isso não tens um valor de compra?

    É que só tendo esse valor é que podes aplicar a tal tabela para ter uma equivalência de valor à data actual.

  13. #9463
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    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    Havia, mas era antes de vender.

    A partir do momento em que vendes e que o comprador regista, ficas logo na mira do fisco automaticamente. Ao mesmo tempo que deixas de pagar IMI, o sistema sabe que tu vendeste ( pode não saber valores...). E se não aparecer o valor, o teu IRS simplesmente não passa e lá tens tu de justificar com as cópias das escrituras.

    Se não for "ilegal", qual seria o procedimento? Pode ser útil para uma futura compra ou para oturo user.

    As mais valias são "só" 25% ou entra em IRS e aí são os tais 50 e tal %?

  14. #9464
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    Citação Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
    O que vi é que existem realmente tabelas de desvalorização da moeda para imóveis. Mas para isso tens de ter um valor do imóvel à data em causa. A questão é saber, por exemplo, como é que calculas o valor de um imóvel com 25 anos, tendo que conta que ele não foi comprado, e por isso não tens um valor de compra?

    É que só tendo esse valor é que podes aplicar a tal tabela para ter uma equivalência de valor à data actual.
    Não consigo ver agora mas creio que se aplica uma operação de cálculo de desvalorização em cima do valor actual para efeitos de IMI.

    Mas atenção que talvez até exista um preço atribuído algures nos registo no passado... Convém ver isso já que pode ser mais vantajoso do que um cálculo cego.

  15. #9465
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    Citação Originalmente Colocado por bakuu Ver Post
    Se não for "ilegal", qual seria o procedimento? Pode ser útil para uma futura compra ou para oturo user.

    As mais valias são "só" 25% ou entra em IRS e aí são os tais 50 e tal %?
    Não sei de memória Mas, sendo um rendimento, entra como qq outro rendimento a menos que haja algo a dizer o contrário no código do IRS.


    O procedimento é o chamado "sinal por fora"...

  16. #9466
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    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    Não consigo ver agora mas creio que se aplica uma operação de cálculo de desvalorização em cima do valor actual para efeitos de IMI.

    Mas atenção que talvez até exista um preço atribuído algures nos registo no passado... Convém ver isso já que pode ser mais vantajoso do que um cálculo cego.
    Só se for considerado o valor de IMI actual como valor de "compra" e a diferença para o valor de venda seja a mais valia. Faz sentido?

    A questão é que a habitação não foi comprada, foi construída e paga em trabalhos por especialidades, pelo que não existe um valor de "compra", nem estimativa sequer de quanto custou. Na altura não foi feito sequer orçamento, simplesmente se era necessário paga-se e pronto.

  17. #9467
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    Citação Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
    Só se for considerado o valor de IMI actual como valor de "compra" e a diferença para o valor de venda seja a mais valia. Faz sentido?

    A questão é que a habitação não foi comprada, foi construída e paga em trabalhos por especialidades, pelo que não existe um valor de "compra", nem estimativa sequer de quanto custou. Na altura não foi feito sequer orçamento, simplesmente se era necessário paga-se e pronto.
    Isso aos olhos das finanças não interessa... Sabendo o valor actual ( o que conta para efeitos de IMI) , eles chegam à estimação do valor à data em que o proprietário tomou posse ( seja por compra ou herdamento).

    Vê isso:

    http://www.jornaldenegocios.pt/merca...aneiro_de_1989

    Se é o caso, então não se aplica mais valia ( pelo menos à data da notícia q é de 2009)...

  18. #9468
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    Citação Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
    Isso aos olhos das finanças não interessa... Sabendo o valor actual ( o que conta para efeitos de IMI) , eles chegam à estimação do valor à data em que o proprietário tomou posse ( seja por compra ou herdamento).

    Vê isso:

    http://www.jornaldenegocios.pt/merca...aneiro_de_1989

    Se é o caso, então não se aplica mais valia ( pelo menos à data da notícia q é de 2009)...
    Pois, a situação aqui é do início da década de 90. Se através do IMI actual chegam ao valor estimado da época, óptimo. Depois por outro lado, existe o factor de desvalorização da moeda, e na prática devemos voltar a um valor próximo do que será o actual valor de IMI, mais coisa menos coisa.

    Também tenho situações pré 89 e essas não me levantam dúvidas.

  19. #9469
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    O que é uma venda judicial ?

  20. #9470
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    É uma venda de um bem do devedor por ordem do tribunal, para que o credor possa ser pago.

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