administrador não paga condominio?
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Título: administrador não paga condominio?

  1. #1
    Banido lamborghini's Avatar
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    Por Defeito administrador não paga condominio?

    Boas pessoal.

    Uma pessoa disse-me que saiu uma nova lei que diz que quem está na administração de um prédio, não paga condominio.

    sabem se é verdade? isto tem fundamento?


  2. #2
    Piloto de Troféu smi1e's Avatar
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    Por Defeito

    Aqui no prédio isso acontece. Agora se existe uma lei, isso é que já não sei.

    Acho que tem algum fundamento, é um incentivo para que haja um administrador e uma recompensa pelo trabalho.

  3. #3
    Banido CitroenC5II's Avatar
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    Por Defeito

    Isso não tem cabimento nenhum. Então o administrador não faz uso e despesas do prédio como os outros condóminos? Não é por ser administrador - que é um dever - que deve ter regalias.

  4. #4
    Piloto de Troféu Real's Avatar
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    Por Defeito

    Eu acho que tem muito cabimento. Muitas vezes paga-se a empresas para fazer o trabalho. A não ser que seja um sistema em que a administração roda por todos os condóminos, acho bem que quem trata disso, tenha algum benefício.

  5. #5
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    Vou ver se o meu colega me diz onde está escrito.

    Ao que sei é verdade.

  6. #6
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    Por Defeito

    Talvez ajude:

    "Artigo 1435.° - Administrador
    1- O administrador é eleito e exonerado pela assembleia.
    2- Se a assembleia não eleger administrador, será este nomeado pelo tribunal a requerimento de qualquer dos condóminos.
    3- O administrador pode ser exonerado pelo tribunal, a requerimento de qualquer condómino, quando se mostre que praticou irregularidades ou agiu com negligência no exercício das suas funções.
    4- * O cargo de administrador é remunerável, e tanto pode ser desempenhado por um dos condóminos como por terceiro; o período de funções é, salvo disposição em contrário, de um ano, renovável.
    5- * O administrador mantém-se em funções até que seja eleito ou nomeado o seu sucessor.
    * Redacção introduzida pelo Decreto-Lei n.º 267/94 de 25 de Outubro;"

  7. #7
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    Por Defeito

    Acho justo que o administrador não pague!


    prédios onde a função de gerir o condomínio é básica, mas noutros é um trabalho a tempo inteiro

  8. #8
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    Um condómino há-de ter os outros a pagar umas centenas de euros só porque ele vai passar meia dúzia de cheques à empregada da limpeza e aos homens dos elevadores?! Parece-me um pouco sem sentido....

    Quando eu tinha uns 15 anos, o meu pai dava-me 5 euros por mês para eu tratar disso!... Já houve um condómino que deixou de pagar para tratar da administração, mas felizmente já se acabou com isso e agora é uma empresa que trata disso... Na minha opinião foi uma boa aposta, visto que assim a vizinhança se chateia menos!

  9. #9
    Chefe de Equipa Alpiger's Avatar
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    Citação Originalmente Colocado por g_simoes Ver Post
    Um condómino há-de ter os outros a pagar umas centenas de euros só porque ele vai passar meia dúzia de cheques à empregada da limpeza e aos homens dos elevadores?! Parece-me um pouco sem sentido....

    Quando eu tinha uns 15 anos, o meu pai dava-me 5 euros por mês para eu tratar disso!... Já houve um condómino que deixou de pagar para tratar da administração, mas felizmente já se acabou com isso e agora é uma empresa que trata disso... Na minha opinião foi uma boa aposta, visto que assim a vizinhança se chateia menos!
    Não percebo porque estão a pagar a uma empresa gestora de condominios só para eles passarem cheques á empregada da limpeza e aos homens dos elevadores. Parece-me um pouco sem sentido.

    Bem que poderias tu fazer esse serviço e sempre eram menos umas centenas de euros que pagavam de condominio

  10. #10
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    Tal como aqui foi dito, o cargo de administrador de condomínio é remunerável, embora muitas das vezes o administrador prescinda desse direito ou se opte, em assembleia de codóminos, pela atribuição da isenção do pagamento do mesmo, como forma de retribuição.

    Se bem que num prédio novo e pequeno, como o meu, em que somos apenas 6 fracções tal não se justifique, uma vez que há pouco trabalho, num prédio mais antigo com mais de 30 fracções (como o prédio em que morei anteriormente) já faz todo o sentido visto que o tempo dispendido a tratar de assuntos do condomínio é considerável.

  11. #11
    Pedestre Nuno Abreu's Avatar
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    Acho mal que seja um cargo remunerado porque assim só vai querer o cargo quem não quiser pagar.. Para um prédio de dimensão média o trabalho que se tem não o justifica. O melhor mesmo que se pode fazer é passar o condominio para uma empresa: acabam as queixinhas dos vizinhos e passa tudo a pagar a horas porque senão têm os advogados da empresa à porta.

  12. #12
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    Citação Originalmente Colocado por Nuno Abreu Ver Post
    Acho mal que seja um cargo remunerado porque assim só vai querer o cargo quem não quiser pagar.. Para um prédio de dimensão média o trabalho que se tem não o justifica. O melhor mesmo que se pode fazer é passar o condominio para uma empresa: acabam as queixinhas dos vizinhos e passa tudo a pagar a horas porque senão têm os advogados da empresa à porta.
    Mesmo sendo um cargo remunerado ou isento do pagamento do condominio, ninguem está disposto a fazer a gestão do condominio do seu edificio.

    Quanto ás empresas de gestão de condominios, pelo que tenho visto e tenho conhecimento, o seu trabalho deixa bastante a desejar e alguns casos até situações de lesar e burla aos seus clientes.

    No meu predio, o ano passado foi o inverso, ao fim de varios anos de ter uma empresa a gerir o condominio, cancelamos o contrato com a empresa e passamos nós a fazer a gestão.
    Entretanto foi intreposta uma acção judicial contra a empresa por burla.
    Diziam que estava tudo bem, mas afinal não pagavam nenhumas contas do predio, facturas de manutenção dos elevadores em atraso, que nunca tinham sido pagas, etc, etc.

    O conselho que dou é sempre pedirem e confirmarem as contas do vosso condominio todos os anos e verem efectivamente se tudo o que eles dizem foi realmente feito e pago.

  13. #13
    Banido Nephilim's Avatar
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    No meu predio o administrador paga como os outros... ja basta ser administrador para ele se sentir importante nao precisa de viver ás custas dos vizinhos.

  14. #14
    Banido michaelreznor's Avatar
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    Citação Originalmente Colocado por Nephilim Ver Post
    No meu predio o administrador paga como os outros... ja basta ser administrador para ele se sentir importante nao precisa de viver ás custas dos vizinhos.
    mas não acaba por tocar a todos?

    ld

  15. #15
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    Por Defeito

    Eu por acaso acho uma solução.

    Claro que isso depende de prédio para prédio.

    Dos dois casos que conheço de empresas externas, recebiam o dinheiro e não faziam nada... Havia um elevador avariado eram semanas até enviarem alguém, não respondiam aos telefones nem fax. Era uma vergonha!

    Num prédio com mais de 20 fracções o condomínio não é algo que se faça em 10m... Há sempre obras a fazer, coisas a pagar, problemas, confusões etc etc.

  16. #16
    Banido Nephilim's Avatar
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    Citação Originalmente Colocado por michaelreznor Ver Post
    mas não acaba por tocar a todos?

    ld
    Sim...é rotativo anualmente , há uns 3 anos fui eu o administrador e tb paguei o condominio como os outros.

  17. #17
    GJP
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    Citação Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
    Não percebo porque estão a pagar a uma empresa gestora de condominios só para eles passarem cheques á empregada da limpeza e aos homens dos elevadores. Parece-me um pouco sem sentido.

    Bem que poderias tu fazer esse serviço e sempre eram menos umas centenas de euros que pagavam de condominio


    oh alpiger... depende, pensa onde 80% dos proprietérios das fracções têm mais de 60 anos achas que estão para se chatear com coisas do condomínio? mesmo tendo tempo? é obvio que não! aqui paga-se a uma empresa!

    aqui também rodava 1 ano por cada um e não havia remuneração nem supressão de pagamento!

    agora, onde tenho a garagem, tem 72 fracções já a contar com as garagens pois as garagens são do tamanho dos apartamentos (não a garagem não é exageradamente grande, o apartamento é que é pequeno) tb não já pagamento ao administrador, nem supressão...

  18. #18
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    Citação Originalmente Colocado por GJP Ver Post
    oh alpiger... depende, pensa onde 80% dos proprietérios das fracções têm mais de 60 anos achas que estão para se chatear com coisas do condomínio? mesmo tendo tempo? é obvio que não! aqui paga-se a uma empresa!

    aqui também rodava 1 ano por cada um e não havia remuneração nem supressão de pagamento!

    agora, onde tenho a garagem, tem 72 fracções já a contar com as garagens pois as garagens são do tamanho dos apartamentos (não a garagem não é exageradamente grande, o apartamento é que é pequeno) tb não já pagamento ao administrador, nem supressão...
    Não percebeste o sentido da minha resposta.

  19. #19
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    Citação Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
    Não percebeste o sentido da minha resposta.

    por acaso, não!

  20. #20
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    Citação Originalmente Colocado por GJP Ver Post
    por acaso, não!
    O user criticava o facto de o administrador não pagar condominio devido ao facto se ser só passar cheques á para a limpeza e manutenção dos elevadores mas ao mesmo tempo diz que meteram a gestão numa empresa.

    Ora se era só para passar cheques, ele poderia fazer isso que poupava muito dinheiro ao condominio

  21. #21
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    Acho que a isenção de pagar condomínio, só deverá ocorrer se em assembleia de condóminos assim for votado/decidido.

    Da mesma forma que a remuneração do administrador, emborea estaja prevista, não é obrigatória.
    Uma vez mais será preciso decidir pela mesma (remuneração) em reunião de condomínio.

  22. #22
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    Citação Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
    O user criticava o facto de o administrador não pagar condominio devido ao facto se ser só passar cheques á para a limpeza e manutenção dos elevadores mas ao mesmo tempo diz que meteram a gestão numa empresa.

    Ora se era só para passar cheques, ele poderia fazer isso que poupava muito dinheiro ao condominio

    pois realmente

  23. #23
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    Como já colocaram o artigo o cargo pode ser remunerado.
    Se acordaram com a isenção de pagamento de despesas (o fundo de maneio) muito bem, ter cuidado se depois em caso de despesas extras e não previstas se não vai tentar excluir-se ao pagamento.

    Pessoalmente, uma vez que deveria tocar a todos não deveria ser remunerada, sendo, deveria ser fixado um valor que não a isenção de despesas.

  24. #24
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    Citação Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
    Não percebo porque estão a pagar a uma empresa gestora de condominios só para eles passarem cheques á empregada da limpeza e aos homens dos elevadores. Parece-me um pouco sem sentido.

    Bem que poderias tu fazer esse serviço e sempre eram menos umas centenas de euros que pagavam de condominio

    Isto faz-me lembrar um condomínio que administrei durante dois anos, o anterior administrador tinha lá estado durante 4 e organizara tudo.

    Depois fui eu e alguém pensou que ali ficaria anos a fio.

    Até que se colocaram regras precisas, seria rotativo e obrigatório (sem haver votação ou quem se pruposesse a administrar) quem o não fizesse (administração do condominio) pagaria o valor de 250€ mais o valor da anuidade.

    O triste disto é que ainda houve alguém que teve a ousadia, de depois tudo estar organizado ( conta aberta, escrita em dia, pagamentos por conta, fornecedores fixos e de confiança, PC adquirido e tudo informatizado) de perguntar senão seria melhor contratar uma firma de gestão de condominios ...

    É certo que estamos a falar anualmente de um administrador principal e dois vogais, isto para mais de 60 condóminos, mas devia ser uma propina bonita para uma empresa de gestão de condominio.

  25. #25
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    Citação Originalmente Colocado por alpiger Ver Post
    não percebo porque estão a pagar a uma empresa gestora de condominios só para eles passarem cheques á empregada da limpeza e aos homens dos elevadores. Parece-me um pouco sem sentido.

    Bem que poderias tu fazer esse serviço e sempre eram menos umas centenas de euros que pagavam de condominio
    [:d] [:d]

  26. #26
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    Citação Originalmente Colocado por Excalibur Ver Post
    Isto faz-me lembrar um condomínio que administrei durante dois anos, o anterior administrador tinha lá estado durante 4 e organizara tudo.

    Depois fui eu e alguém pensou que ali ficaria anos a fio.

    Até que se colocaram regras precisas, seria rotativo e obrigatório (sem haver votação ou quem se pruposesse a administrar) quem o não fizesse (administração do condominio) pagaria o valor de 250€ mais o valor da anuidade.

    O triste disto é que ainda houve alguém que teve a ousadia, de depois tudo estar organizado ( conta aberta, escrita em dia, pagamentos por conta, fornecedores fixos e de confiança, PC adquirido e tudo informatizado) de perguntar senão seria melhor contratar uma firma de gestão de condominios ...

    É certo que estamos a falar anualmente de um administrador principal e dois vogais, isto para mais de 60 condóminos, mas devia ser uma propina bonita para uma empresa de gestão de condominio.
    E isto foi aceite por todos?

  27. #27
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    Citação Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
    Não percebo porque estão a pagar a uma empresa gestora de condominios só para eles passarem cheques á empregada da limpeza e aos homens dos elevadores. Parece-me um pouco sem sentido.

    Bem que poderias tu fazer esse serviço e sempre eram menos umas centenas de euros que pagavam de condominio
    Bela resposta que me deste lol!

    Também pensei nisso, mas na altura não estava muito ocupado... agora tempo é dinheiro!
    Assim ninguém se chateia!

  28. #28
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    Então mas voltando ao cerne da questão....por lei, paga ou não condominio?

  29. #29
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    Citação Originalmente Colocado por lamborghini_ Ver Post
    Então mas voltando ao cerne da questão....por lei, paga ou não condominio?
    Paga.

  30. #30
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    Citação Originalmente Colocado por lamborghini_ Ver Post
    Então mas voltando ao cerne da questão....por lei, paga ou não condominio?

    Paga como todos os outros, nem mais nem menos.

    Como disseram, se for aprovado em assembleia, o administrador em exercício pode receber algum dinheiro por esse trabalho. Muitas vezes o pagamento toma a forma de isenção de pagamento de quota. No entanto, isto não lei, fica a critério do condomínio.

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