compra/venda de imovel...
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Título: compra/venda de imovel...

  1. #1
    Piloto de Testes offpring's Avatar
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    Por Defeito compra/venda de imovel...

    boa tarde!! o que aconteçe quando se compra um imovel se faz a escritura no notario, mais não se faz o registo do imovel! quais são as consequenças de isto? em caso de venda do imovel é necessario fazer o registo e depois vender, ou pode-sse vender só coma escritura?
    obrigado.


  2. #2
    Banido kolchak's Avatar
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    ABAIXO A DITADURA!!!!!!!
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    Por Defeito

    Explica lá melhor.

  3. #3
    VTR
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por offpring Ver Post
    boa tarde!! o que aconteçe quando se compra um imovel se faz a escritura no notario, mais não se faz o registo do imovel! quais são as consequenças de isto? em caso de venda do imovel é necessario fazer o registo e depois vender, ou pode-sse vender só coma escritura?
    obrigado.
    1º PONTO: Compraste/herdaste um imovel e apenas fizeste a escritura notorial!

    2º PONTO: Ainda não fizeste o registro nas respectivas finanças e na conservatoria!

    É esta situação que queres explicada?? Certo!!

  4. #4
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    Por Defeito

    Assim de repente, e sem ser especialista em imobiliário:

    - Se não averbaste nas finanças, não foi liquidado IMI (antiga contribuição autárquica), ou seja, pode andar a acumular já há algum tempo, e as finanças podem ir chatear o antigo proprietário, quando meteres em teu nome, tens uma surpresa, e já deve ter passado o prazo para pedir isenção.

    - Depois não vais conseguir vender um imóvel, que, para todos os efeitos ainda não está em teu nome, ou seja, não está averbado o teu nome no registo predial.

    - Isso até pode dar lugar a falcatruas, existe muito aldrabão mundo do imobiliário..... imagina que que o antigo proprietário pede uma certidão predial (onde vai constar o imóvel em nome dele), e vai tentar vendê-lo??!!

  5. #5
    Piloto de Testes offpring's Avatar
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    Por Defeito

    [quote=VTR;2212918]1º PONTO: Compraste/herdaste um imovel e apenas fizeste a escritura notorial!

    2º PONTO: Ainda não fizeste o registro nas respectivas finanças e na conservatoria!

    É esta situação que queres explicada?? Certo!![/

    é isso, só que não sou eu é o meu pai, e sim, já pagou o IMI, ( antiga contribução autarquica) chegou a pouco tempo a carta para pagar.

  6. #6
    VTR
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    Por Defeito

    Com base na escritura notorial as finanças vão ter conhecimento que esse artigo mudou de "dono" e se não o registrares dentro de um periodo limite, penso que 60 dias, vais receber a bela da multa em casa, assim como a "obrigação" de passares pelas finanças e o registares em teu nome (neste caso o teu pai). Quando se escritura um imovel devesse proceder o mais rapidamente possivel aos registros inerentes!! Quanto á conservatoria, estes não são tanto "complicativos" mas tenta resolver a situação quanto antes, antes mesmo de puderes ter dissabores futuros.

  7. #7
    Piloto de Testes offpring's Avatar
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    já la vai quase um ano pos a compra e nunca chegou em casa nada a pagar exepto o IMI.

  8. #8
    Piloto de Testes ExpertBoy's Avatar
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    A falta de registo pode dar origem a situações futuras muito complicadas, no entanto o registo não é constitutivo de direitos, apenas serve para dar publicidade do proprietário do mesmo.

    É portanto aconselhável que proceda o mais rápido possível ao registo, para evitar futuras complicações.

  9. #9
    Piloto de Troféu neoxic's Avatar
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por offpring Ver Post
    boa tarde!! o que aconteçe quando se compra um imovel se faz a escritura no notario, mais não se faz o registo do imovel! quais são as consequenças de isto? em caso de venda do imovel é necessario fazer o registo e depois vender, ou pode-sse vender só coma escritura?
    obrigado.
    Simples, quem vendeu pode vender ao outro e esse outro pode fazer 1º o registo que tu e ficar com a barraca

    Ficas sem a casa.

  10. #10
    VTR
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    Citação Originalmente Colocado por offpring Ver Post
    já la vai quase um ano pos a compra e nunca chegou em casa nada a pagar exepto o IMI.
    Até pode demorar...!! Lembra-te que quanto mais demorar ou quanto mais tempo eles demorarem a "descobrir" que não está averbado no teu nome (neste caso pai), mais juros de mora podes vir a pagar!!!

    O melhor é proceder o quanto antes!!

  11. #11
    Piloto de Testes ExpertBoy's Avatar
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por neoxic Ver Post
    Simples, quem vendeu pode vender ao outro e esse outro pode fazer 1º o registo que tu e ficar com a barraca

    Ficas sem a casa.
    Isso até estava correcto, se ele tivesse adquirido o imóvel a título oneroso. Mas ao que parece foi uma doação, logo isso não se aplica.

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