Como calcular a prestação de um empréstimo?
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Título: Como calcular a prestação de um empréstimo?

  1. #1
    mjm
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    Piloto de Troféu mjm's Avatar
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    Por Defeito Como calcular a prestação de um empréstimo?

    Alguém sabe como funciona o cálculo das prestações de um crédito à habitação?

    Ou seja, como se obtém o cálculo do juro mensal e das amortizações?

    Encontrei este simulador,
    http://almas.no.sapo.pt/simulador_prestacao.html

    bastante fiável...
    Mas, gostava de saber a fórmula de cálculo...

    Obrigado.


  2. #2
    Piloto de Rallye Baiones's Avatar
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    Por Defeito

    Também gostava de saber...


    Até para perceber que parte da prestação é juro, e que parte é amortização de capital...

  3. #3
    Banido marcunha's Avatar
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    Por Defeito

    usa o excel,

    com esta funcoes

    PPGTO(taxa;período;nper;va;vf;tipo) dá o valor da amortização de uma determinada prestação

    IPGTO(taxa; período; nper; va; vf; tipo) dá o juro de uma determinada prestação



    Taxa é a taxa de juro por período. (não esquecer dividir, exº 4/1200=4% )
    Período especifica o período e tem de estar entre o intervalo 1 e nper. (o nº da prestação em causa)

    Nper é o número total de períodos de pagamento numa anuidade. (o total do emprestimo , em meses)

    Va é o valor actual - o valor total correspondente ao valor actual de uma série de pagamentos futuros. (o valor inicial)

    Vf é o valor futuro ou o saldo, que deseja obter depois do último pagamento. Se vf for omitido, é considerado 0 (zero), ou seja, o valor futuro de um empréstimo é 0. (a menos que o emprestimo tenha "valor residual" isto é zero)

    Tipo é o número 0 ou 1 e indica as datas de vencimento dos pagamentos.

    Definir tipo para Se os vencimentos forem
    0 ou omitido No final do período
    1 No início do período

    MCunha

  4. #4
    Piloto de Testes colin's Avatar
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    Por Defeito

    Fiz uma coisa no excel simplezita para mostrar.


    No campo "prestação" a formula é: =C3*($F$3)/(1-(1+$F$3)^(-C2))

    No "juro" é =C9*$F$2/12 (dívida inicial vezes juro mensal)

    A amortização é a prestação menos o juro, obviamente.

    Era isto?

    p.s.- Nao ligues aos valores "total e juros". Estão a contar meses a mais, tou a ver se arranjo isso. O resto está certo.
    Imagens anexadas

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