procedimento para venda de imóvel
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Título: procedimento para venda de imóvel

  1. #1
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    Por Defeito procedimento para venda de imóvel

    Boas.

    Em princípio vou vender o meu apartamento, e será uma venda de particular para particular.

    Alguém sabe qual o procedimento que eu (como vendedor) e o comprador devemos seguir para realizar esta venda?

    Obrigado


  2. #2
    Piloto de Provas de Perícia
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    Por Defeito

    Já agora, o apartamento tem actualmente hipoteca bancária (empréstimo para a compra), a ser liquidada com a venda.

  3. #3
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    Por Defeito

    Eu sugeria arranjar uma solicitadora para te tratar da documentação. A não ser que tenhas (muito) tempo livre.

  4. #4
    Piloto de Provas de Perícia
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    Por Defeito

    citação:Originalmente colocada por Real

    Eu sugeria arranjar uma solicitadora para te tratar da documentação. A não ser que tenhas (muito) tempo livre.
    Mas em relação à documentação do apartamento, já tenho quase todos os documentos necessários (pelo menos acho que sim), como a caderneta predial, licença de habitabilidade, etc.

    Mas já agora, qual seria o custo dessa opção?

  5. #5
    Banido AutoFan's Avatar
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    Por Defeito

    Onde se situa a casa?

  6. #6
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    Por Defeito

    citação:Originalmente colocada por lmrsa

    citação:Originalmente colocada por Real

    Eu sugeria arranjar uma solicitadora para te tratar da documentação. A não ser que tenhas (muito) tempo livre.
    Mas em relação à documentação do apartamento, já tenho quase todos os documentos necessários (pelo menos acho que sim), como a caderneta predial, licença de habitabilidade, etc.

    Mas já agora, qual seria o custo dessa opção?

    O custo médio de contratar uma solicitadora/advogada seria 150€.
    Vale a pena, porque elas tratam de tudo e rápido! E só recebem dp do processo concluído.

    Quanto à hipoteca actual terá de ser integralmente paga no acto da escritura à entidade devedora.


    Nota:
    1- uma venda de particular a particular, por vezes não é tão vantagosa e célere, como uma venda acompanhada por especialistas do ramo imobiliário, onde provavelmente "desencantam" mais depressa um cliente comprador e normalmente as imobiliárias tratam do processo todo da consultadoria gratuitamente.

    2- Uma imobiliária pode sempre respeitar e proporcionar um optimo negócio, desde que a comissão esteja sobre o valor de venda.


    M/Cumps

  7. #7
    Piloto de Provas de Perícia
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    Por Defeito

    citação:Originalmente colocada por AutoFan

    Onde se situa a casa?
    Em Braga.

  8. #8
    XXI
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    Por Defeito

    citação:Originalmente colocada por lmrsa

    Boas.

    Em princípio vou vender o meu apartamento, e será uma venda de particular para particular.
    Já tens algum comprador ???

    É que eu estive 1 ano e meio para tentar vender o meu apartamento "particular para particular".
    Se não fosse uma imobiliaria a esta hora ainda estaria para vender.


  9. #9
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    Por Defeito

    citação:Originalmente colocada por XXI

    citação:Originalmente colocada por lmrsa

    Boas.

    Em princípio vou vender o meu apartamento, e será uma venda de particular para particular.
    Já tens algum comprador ???

    É que eu estive 1 ano e meio para tentar vender o meu apartamento "particular para particular".
    Se não fosse uma imobiliaria a esta hora ainda estaria para vender.

    Tenho o apartamento à venda em imobiliárias, mas apareceu um potencial comprador através de anúncios que pus a nível particular (e por isso não tenho grande vontade de introduzir a comissão das imobiliárias nesta questão). Se eles conseguirem vender o apartamento, tudo bem.

    O objectivo deste tópico era de saber se eu e o comprador conseguiríamos “tratar” deste processo sem ajuda externa. Se não conseguir, vou contactar um advogado.

  10. #10
    XXI
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    Por Defeito

    Um solicitador é capaz de ser + barato, e trata de toda a documentação.

  11. #11
    XXI
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    Claro que também consegue-se fazer tudo sozinho, mas perde-se tempo, se tiveres um emprego flexivel faz-se na boa.
    Também o banco do comprador pode ajudar-vos e dizer onde se tira todos os documentos.

    1º Caderneta predial Actualizada - Internet ou Finanças
    2º Licensa habitação - Câmara municipal (tem que estar autenticada ou original)
    3º Certidão Teor - Na conservatória
    4 º Registos Provisórios - Na conservatória.

    No site do Millenium e BPI tem todos os passos + detalhados.




  12. #12
    Já chegaste a casa? edias's Avatar
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    Por Defeito

    Não é assim tão difícil e moroso.

    O banco do comprador pede as papeladas. Depois de tudo tratado marca-se a escritura.

    O comprador terá que tratar dos registos provisórios (com o vendedor), depois pagar o IMT, entregar esses papeis no banco e o banco trata de marcar a escritura.

    Falem com os bancos que o processo é mais simples do que à partida parece. Eu passei pelos 2 processos e não é muito complicado.

    Vendi a minha a particular e comprei outra a particular também. Claro que se não quiseres perder tempo em repartições de finanças, conservatórias, o melhor é contratar alguém para fazer isso. Eu fi-lo sozinho na vertente vendedor e comprador e acredita que não é assim tão complicado e poupei uns trocos que deram para outras despesas.

  13. #13
    XXI
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  14. #14
    Banido Nephilim's Avatar
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    No Centro do Mundo a assar frangos
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    Por Defeito

    O mais importante qdo se quer vender uma casa é termos um comprador com o dinheiro para se chegar á frente

    o resto é conversa...;)

  15. #15
    Piloto de Provas de Perícia
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    Por Defeito

    Ok, obrigado. Tambem acho que com a ajuda dos bancos nos safamos...

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  1. *Clix
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